En què consisteix la nova limitació en l’actualització de les rendes de lloguer d’habitatge?
El Govern, a través del Reial Decret Llei 6/2022, de 29 de març, va aprovar un nou paquet de mesures per a pal·liar els efectes de la guerra d’Ucraïna. Una de les mesures més controvertides és el límit a l’actualització de les rendes dels arrendaments d’habitatge habitual. Per evitar que els arrendataris hagin d’assumir grans pujades en els seus lloguers, el Govern va decidir limitar de manera temporal els increments, de manera que no puguin ser superiors a un 2%.
A continuació us expliquem en què consisteix aquesta limitació.
¿Quines són les característiques d’aquesta limitació?
La persona arrendatària d’un contracte de lloguer d’habitatge subjecte a la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d’Arrendaments Urbans la renda del qual hagi de ser actualitzada perquè es compleixi la corresponent anualitat de vigència dins del període comprès entre l’1 d’abril de 2022 i el 31 de desembre de 2022, podrà negociar amb l’arrendador l’increment que s’aplicarà en aquesta actualització anual de la renda, però amb subjecció als següents termes:
- A) En el cas que l’arrendador sigui un gran tenidor, l’increment de la renda serà el que resulti del nou pacte entre les parts, sense que pugui excedir del resultat d’aplicar la variació anual de l’Índex de Garantia de Competitivitat en data de l’actualització (que té un màxim del 2%). En absència d’aquest nou pacte entre les parts, l’increment de la renda quedarà subjecte a aquesta mateixa limitació.
- B) En el cas que l’arrendador no sigui un gran tenidor, l’increment de la renda serà el que resulti del nou pacte entre les parts, que en aquest cas sí que podria ser superior al 2%. En absència d’aquest nou pacte entre les parts, l’increment de la renda no podrà excedir del resultat d’aplicar la variació anual de l’Índex de Garantia de Competitivitat en data de l’actualització (2%).
¿Què hem d’entendre per gran tenidor?
S’entén, als efectes d’aquesta limitació, que un gran tenidor és la persona física o jurídica que sigui titular de més de deu immobles urbans d’ús residencial o una superfície construïda de més de 1.500 m² d’ús residencial, excloent en tot cas garatges i trasters.
¿La limitació afecta els contractes d’arrendament de locals comercials?
No, només s’aplica als contractes d’arrendament d’habitatge habitual.
¿Què passa si l’actualització de la renda d’un contracte es va produir abans de l’1 d’abril de 2022?
Si es va actualitzar la renda abans de l’1 d’abril de 2022, l’arrendatari no podrà acollir-se a aquesta nova mesura del govern, ja que no té caràcter retroactiu.
